Решили строить Дом? Самое время!

Домик на уик-энд или постоянное жилье?
Первое, что нужно определить для себя - для каких целей нужен дом. Одно дело, просто приехать на выходные, другое - подготовить себе место для постоянного проживания. Иметь два дома нерационально. Обычно если есть загородный дом для постоянного проживания, домик в деревне пустует.
Второе - под дом нужно искать участок. Дачный дом (дом выходного дня) может располагаться на достаточном удалении от города, от места работы (до 70 километров). Главные достоинства такого участка - лес, озеро, река, живописный вид из окна или с веранды. Для загородного дома как постоянного места жительства помимо красоты участка требуется наличие коммуникаций (вода, газ, электричество), удобные подъезды к дому, чтобы в любое время суток, в любую погоду и в любое время года можно было выехать в город, не дожидаясь, пока дорогу откопают от снега. Кроме того, учитывается и расстояние до города. Необязательно до центра города, в любом случае предпочтительнее кратчайшее расстояние и удобная транспортная развязка. В любом случае, дорога от дома до работы на машине в час пик не должна занимать более часа. Обычно расстояние от границы города до дома не превышает 25 километров.

Выбираем количество этажей и комнат
Третий шаг - нужно выбрать количество этажей и площадь дома. Оказывается, самые экономически выгодные дома для постройки - полутораэтажные, то есть дома с мансардой, где второй этаж возведен до половины, а его потолком является крыша. Они дешевле обходятся и при строительстве, и в эксплуатации. Менее экономичный дом - двухэтажный. Еще менее экономичный -одноэтажный. Если говорить о площади дома, то дачный домик обычно меньше. Если человек приехал на природу, то природа ему и нужна. Идет акцент на балконы, веранды, террасы, места отдыха, сам же дом предназначен, в первую очередь, для сна, хотя в нем может быть и гостиная для дождливой погоды, и сауна. Дом постоянного проживания требует другого подхода. Его будущие владельцы предпочитают особо не тратиться на веранды и балконы: понимают, что их придется потом чистить. В нашем климате зима капризная: вчера - минус 15, сегодня - плюс 2, все наметенные сугробы могут в одночасье растаять, и вода просочится в дом. Значит, снег (осенью листья) нужно убирать постоянно. И чем больше площадь веранд, тем более это затратно. В отличие от домика в деревне, в доме постоянного проживания должны быть не только спальни, но и гардеробные, детские, кабинет, гостиные. Следовательно, и по метражу эти дома отличаются. Часто при строительстве дома в проект включают и расположение зимнего сада, в последствии ремонт зимних садов и доведение их до идеальных уголков отдыха прерогатива настоящих профессионалов.
Оптимальная площадь дачного дома - до 170 квадратных метров, для дома постоянного проживания - до 350-х. Есть проекты и по 700 квадратных метров, и более, но такие дворцы строят либо те, у кого это первый дом, либо обладатели большого семейства. Если говорить о доме на 2-3 человек с гаражом на две машины, то достаточно 300 квадратных метров внутренних площадей. Такой дом и в будущем будет не очень затратен. Ведь мало построить дом, его ещё нужно отделать, обставить мебелью, впоследствии - убираться в нём, отапливать, ремонтировать. А если ездишь туда только на выходные, используешь лишь на 2/7, то зачем возводить громадину, которая будет требовать расходов и внимания? Ведь в дачном доме и в зимнее время нужно поддерживать определенную температуру, обеспечивать его охрану, выполнять техническое обслуживание работающего оборудования.

Проект: типовой или индивидуальный?
Четвертый шаг - пора определиться с проектом дома. Можно подобрать готовый. Можно заказать "под себя". Готовый проект - практически типовой для нашей климатической зоны. Как правило, когда-то он делался профессиональными архитекторами под конкретного клиента с учетом геологических изыскании в конкретном районе. В этом случае нужно посмотреть, соответствует ли данный проект геологическим условиям вашего участка. Если в готовом проекте устраивает метраж, планировка, внешний вид - можно сразу строить.
Если люди не находят своего среди готового, нужно заказывать индивидуальный проект. Это дольше и дороже, но зато есть возможность учесть все особенности членов семьи, а дом сделать настоящим фамильным гнездом. Затраты на проектирование по сравнению с затратами на строительство невелики. Более значительно время - на разработку потребуется 2-2,5 месяца. В среднем новый проект стоит 70 тысяч рублей для дома площадью до 200 квадратных метров, 85 тысяч рублей - для дома до 300 квадратных метров. Типовой проект (если не вносить в него изменения) обойдется в 25 процентов от этой суммы (то есть, около 17 000 и 21 000 рублей соответственно). Если заказчик хочет внести изменения в готовый проект, ему придется доплатить в зависимости от величины изменений (одно дело, перенести окно, другое - изменить фундамент и планировку помещений).