Кредит на покупку земельного участка

размещена: 09.04.2012

Тенденции рынка городской недвижимости значительно отличаются от тенденций рынка загородной недвижимости и земельных участков. Ипотечной системой кредитования покупки загородных участков и недвижимости пользуются только 5% от общего количества покупателей. Подробнее про покупку земельного участка под строительство можно узнать на сайте http://www.beliyostrov.ru.

Всех покупателей земли и жилья в пригороде условно делят на два вида:
- лица и организации, покупающие этот вид недвижимости с целью дальнейшей перепродажи и получения определенной прибыли. Этот вид покупателей привлекает постоянный рост цен на землю и загородные участки. Для этой группы покупателей банковский кредит не представляет особого интереса, так как постоянно растущие ставки процентов по кредитам значительно снижают возможную прибыль.

- будущие собственники, приобретающие загородные земельные участки, для того чтобы в будущем построить там дом, но потенциальных клиентов банков среди них около 5%. Как правило, земельные участки покупают за наличные средства. Кредит на строительство жилья берет гораздо большее количество людей. Такой кредит, чаще всего, берут на срок до 2-х лет, так как, по статистике, более 70% жилых частных домов строят на протяжении 2-летних сезонов.

Большая часть компаний, занимающихся застройкой коттеджных поселков и городков, не имеет прав на землю, на которой ведется строительство. Чаще всего, они получают землю для застройки на условиях, сходных с условиями дачных или садовых кооперативов. Несмотря на постоянное появление на рынке загородной недвижимости все большего количества девелоперских компаний, они очень редко становятся клиентами банков на земельные кредиты.

Еще один вариант: застройщики берут земельный участок в аренду на весьма длительный срок, в основном, на 49 лет. Эта практика, на сегодняшний день, довольно распространенная, особенно в случае постройки больших коттеджных поселков.

Для покупателей это представляет серьезный риск, так как в будущем такой участок может стать причиной немалых проблем. Излишки земли могут быть изъяты местными властями, и арендная плата за нее может быть поднята. Поэтому при покупке такого жилья необходимо удостовериться, что застройщик имеет права на данный участок. Предоставление земельных кредитов – новая услуга, и поэтому считается довольно рискованной. Главными условиями предоставления такого кредита являются правильное оформление участка заемщиком и использование его по целевому назначению.