Функциональное зонирование городских территорий

Функциональное зонирование- дифференциация территории города по характеру использования, т.е. по типу функционального назначения. Выделение функциональных зон позволяет создать наилучшие условия для основных форм жизнедеятельности городского населения- труда, быта, отдыха. Действующие в РФ правила и нормы планировки и застройки городов предусматривают выделение в городе основных функциональных зон: селитебной, промышленной, коммунально-складской, внешнего транспорта, отдыха, санитарно-защитной, специальной.

Селитебная территория составляет примерно половину всей территории города. Селитебная зона, в зависимости от величины поселения и характера застройки может проектироваться из расчета 80-180 м2 на 1 жителя. Из них участки городских общественных зданий и сооружений занимают 15-20%, улицы и площади-15-20%, общегородские озелененные территории-10-15%. Оставшиеся 50% приходятся на жилую застройку. Территория промышленной зоны в зависимости от характера производства и его вредности требует санитарно защитных разрывов 50-3000м, озелененных не менее чем на 40%.

При больших разрывах промышленная зона относится к территории пригородной зоны. Зона должна иметь удобную связь с селитебной. Складская зона проектируется из расчета 3-5 м2 на 1жителя, причем под склады должно использоваться не менее 60% территории. Коммунальная зона включает территорию водозаборов, очистные сооружения канализации, теплоцентрали, другие головные сооружения систем инженерного оборудования и городского хозяйства, кладбища и др, размещаемые с разрывом от селитебных зон. Зона внешнего транспорта может занимать до 10% территории города.

Железная дорога требует разрыва от селитебной территории не менее 100м, порт- 50м, автомобильные дороги 1 и 2 классов- 200м, аэропорт-5-30км. Территория должна обеспечить удобство сообщения жилых районов с вокзалами и пристанями, однако нельзя допускать излишних пересечений железнодорожными путями селитебной зоны. Лесопарковые зоны отдыха проектируются из расчета на 1 жителя 50м2 в малых и средних городах, 200м2 в крупных городах. Специальная зона. В нее входят НИИ, КБ, полегоны, лаборатории, обслуживающие организации, предприятия 5 класса вредности, ВУЗы, здания хозяйственных учреждений, тюрьмы.