Как рассчитать стоимость и контролировать отделочные работы?

Виды работ и их стоимость
Разброс цен на одну и ту же работу зависит от квалификации мастера и стоимости используемых материалов. Чем дороже материал, тем дороже работа с ним: так мастера страхуют свой риск испортить ценное изделие. Расценки "индивидуалов", как правило, соответствуют реальным трудозатратам и включают в себя оплату специального инструмента, без которого добиться высокого качества работ невозможно.

Приблизительные расценки на разные виды ремонтных работ минимальны в случае найма частного мастера, максимальны - при привлечении строительно-ремонтной фирмы. Кстати, в первом случае необходимо будет нанимать нескольких мастеров - людей, в равной степени владеющих несколькими строительными специальностями, очень мало. И в этой ситуации легко ошибиться с выбором. К частному мастеру, специализирующемуся на конкретном виде работ, лучше обращаться в случае локального ремонта: при замене паркета, керамической плитки и т.д. Оплата в таком случае производится после завершения работы. Незабывайте стоимость паркета в различных магазинах может существенно отличатся, потратьте немного своего времени и вы сэкономите до 15% бюджета который заложили в паркет. Основные финансовые затраты приходятся на три типа работ: плиточные, малярные и паркетные. Поэтому в ремонтно-строительных фирмах расценки выше именно на эти виды работ.

Учет и контроль
Спорных ситуаций между заказчиком и подрядчиком при проведении ремонта возникает предостаточно. Основная из них - как и сколько платить.

Существует четыре схемы взаиморасчетов:

Простейшая - берется 50%-ный аванс на работы (и материалы, в случае отсутствия таковых). Исполнители все чаще требуют 70%, боясь быть обманутыми. Заказчики, естественно, стараются обойти эту схему - контролировать ход работ проще всего именно с помощью денег.
Простая поэтапная схема расчетов: сделан потолок - оплачен потолок, сделаны стены - оплачены стены.
Процентовая схема, когда объем произведенных работ периодически просчитывается и тут же оплачивается, нередко применяется в крупных фирмах. Но у заказчиков энтузиазма не вызывает: произведенные фирмой расчеты часто не совпадают с ожиданиями владельцев квартир.
Самая сложная в расчетах схема, но наиболее удовлетворяющая как заказчика, так и исполни теля, представляет собой симбиоз простой поэтапной и процентовой схем. Берется 30%-ный аванс, а затем каждый этап погашается как из этого аванса, так и из оставшихся 70%.

Если предстоит большой объем работ и планируется потратить несколько десятков тысяч долларов, то целесообразно прибегнуть к услугам крупной ремонтной фирмы.
Главный неоспоримый плюс при этом - возможность заключить четкий, юридически корректный договор. Сразу же перед началом работ следует оговорить, кто будет покупать стройматериалы. Самостоятельные поиски и транспортировка мешков с сухими смесями в целях экономии не только отнимают много времени, сил и нервов у заказчика, но и увеличивают расходы. Ремонтные фирмы и организованные бригады, как правило, имеют постоянные оптовые скидки у продавцов строительных материалов. Для контроля за тем, что и в каких количествах они покупают, нужно регулярно проверять чеки.

Следует знать, что по закону о защите прав потребителей гарантия на произведенные работы действует в течение года вне зависимости от того, были ли прописаны гарантийные пункты в юридическом договоре.